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最低9千-平!容桂卖出高明价!隔壁盘坐不住了

最低9千-平!容桂卖出高明价!隔壁盘坐不住了

在丁祖昱2020年跨年演讲PPT中,一个佛山盘以年网签72.4万�O的水平,闯进全国百亿神盘前十名。

这个数量相当于禅城一年卖地面积近两倍,也占据了其所在板块楼市近八成成交量。

吓不吓人?

是的,功夫君说的就是凤凰湾,但这篇文章并不只是谈它,而是跟大家聊聊整个容桂楼市。

碧桂园凤凰湾:9000元/�O起 便宜有原因

凤凰湾位于容桂东部,是一个2000亩超级大盘,分6期开发,目前1~3期已交付。

项目在售【凤怡苑】和【晴澜二期】组团,面积为89-140�O的三、四房。带装修。

▲项目沙盘

如果你表达投资态度,销售会优先推荐【凤怡苑】,该组团现在卖9000-11500元/�O,比望江房源低2500-3500元/�O。

一套小三房,算下来总价大约八、九十万。

▲20栋03户型样板房

不过,价格诱人,也是有原因的。

销售坦言,【凤怡苑】西面靠近变电站,南侧有一排高压线,所以价格会便宜些。

【凤怡苑】目前在售20栋,同一楼层,最靠近高压线的04和05单元单价最高,售价约9700-11400元/�O,因为是南向。

年底前,该盘还有8千出头的单位,但楼栋位置更靠近变电站。

▲凤怡苑南侧有高压线

功夫君一直好奇,到底是什么人在买?随手发条朋友圈,都能收获一群业主。

经过一轮采访,掏钱的人是这样说的:

@Y星人:便宜啊,本来看上灏景湾的,预算不够,后来还是买了凤凰湾。你想想,整个容桂已经1万5了,只有凤凰湾还有1万1的。再说,近广州的地方,哪里还有1万出头的,就买了。

@风中舞者:主要是看好大良发展,从项目出发,走德胜大桥去大良,十几分钟就可以到了。听说会建一座桥通往南沙,希望真的会建啦!

@全是句号:便宜啊,三水高明都要1万了,顺德怎么也比三水高明好。容桂大涨比较难了,但再跌的可能性也不大,反正一边看一边找机会上车,有钱就选好一点的。

@原来是你:买不起广州的,又想把户口从老家迁过来,就选了这里。收楼两年,一直空着没住,配套还跟不上。

可以发现,便宜、近广州是高频词。如果你把视角再扩大一点,这个盘简直是“价格屠夫”。

不过,一位熟悉容桂的业内人士称,凤凰湾的繁荣并不能代表容桂楼市的真实情况,看完下表你就懂了。

雅居乐万象郡:拿地超1.1万/�O 毛坯卖1.4-1.5万/�O

与凤凰湾直线距离2公里外的雅居乐万象郡是2017年诞生的高价地项目,拿地价超过1.1万/�O。

项目在售复式和平层产品。3栋复式面积较大,起步在127�O,均是五房。平层方面,1、8两栋还有较多房源可选,带装修与毛坯产品都有。

▲雅居乐万象郡

据现场销售介绍,这两栋都是两梯四户,8栋带装修,面积为95�O和111�O;1栋卖毛坯,面积为96�O和109�O。

其户型格局相仿,三房南向,四房南北向望花园,毛坯单价1.4-1.5万/�O,带装修则在1.5-1.6万/�O。

同一户型、同一楼层中,东南向边位户型单价最高,夹在中间的次之,西南向边位最低。

功夫君以1栋2梯高层96�O为例计价,原总价约158万,打一个新春特惠9折和准签99折之后,总价约141万,单价约1.46万/�O,还是毛坯。

▲雅居乐万象郡

虽然价格较高,但该盘的首付政策对刚需买家很友好。

销售特地向功夫君强调,无房无贷首付最低可以做到两成,如果还有贷款,想买二套,首付也能做到三成。

结合去年底的情况来看,该盘毛坯售价起码有1000元/�O的降幅,带装修产品更明显。

项目首次交付将在今年10月,目前其西、南侧已有数个二手盘,南侧一路之隔是美的御海东郡,西侧斜对面是合峰东岸,都已入住,有一定居住氛围,日常配套主要依靠临街底商。

▲雅居乐万象郡

金辉路劲江山云著:年后取消首付分期 洋房1.6万/�O起

在雅居乐万象郡以西约6公里处,还有金辉路劲江山云著,其同样是2017年的高价地项目,楼面价超1.35万/�O。

项目规划有8栋住宅,目前在售1座95�O平层/105�O复式,还有5座120/143�O望江单位,均带装修。

▲金辉路劲江山云著

价格方面,95�O平层售价1.6-1.7万/�O,105�O复式售价1.9-2万/�O,大面积望江单位售价2-2.1万/�O。

1座自去年6月开售,目前仅剩中高楼层可选。以一套东南向的95�O单位为例,折后总价约162万,三成首付约49.6万,30年商贷月供6555元左右。

对于案场有“首付16万起”的宣传标语,销售回应,年前有做过首付分期最长一个月,但元旦后已取消所有首付延期政策。

项目北面一线临德胜河,西侧是容奇港,东面是德胜河滨公园,周边有凯蓝滨江名门、龙光水悦云天、保利外滩一号等较成熟二手盘,居住氛围较为成熟。

▲德胜河江景

颐安灏景湾:保持去年底折扣 均价1.4-1.5万/�O

项目在售二期19座105-140�O三四房,带装修,均价1.4-1.5万/�O,预计2021年底交付。

功夫君以一套低楼层的105�O单位计价,原总价156万,现有4个99折,折后价149.8万。三成首付约45.8万,30年商贷月供5993元。

此前,该盘有打出1.28万/�O起海报,但仅限120平/140�O的天地层单位。据销售称,现场折扣与年前一致,没有变化。

▲颐安灏景湾

写在最后:

一直以来,在很多人眼中,容桂是承接广州及大良外溢客户的不限购区域。

但一位当地的开发商人士称,去年外地投资客比例大幅下降,尤其是大良一些项目降至1.6万/�O以后,连容桂本地客户也会优先考虑大良。

“其实除了凤凰湾以外,容桂大部分项目都以顺德本地自住客为主,他们买房的态度不急不缓,最终都会体现在成交数据上面。”


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